Technicien en diagnostics immobiliers

Présentation

• Il intervient dans le cadre de transaction immobilière et ses diagnostics sont indispensables lors de la signature du compromis de vente. De fait, il intervient dès la mise en vente, afin que le propriétaire du bien ou l’agence immobilière soit en mesure de présenter les résultats aux futurs acquéreurs.Concrètement, afin de réaliser tous les diagnostics obligatoires, le diagnostiqueur va se déplacer sur le bien immobilier afin d’évaluer la conformité du bien avec les règles applicables selon la législation en vigueur (actes liés à la gestion ou aux transactions immobilières : DPE, Amiante, Plomb, Gaz, Electricité, Termites et mesurages…).Pour se faire, il est chargé de :
• * Mesurer des surfaces en utilisant des appareils de mesure (fluorescence X pour le plomb par exemple)
• * Effectuer des prélèvements pour vérifier la présence d‘amiante
• * Procéder à une vérification visuelle
• Le diagnostiqueur immobilier peut également être amené à apporter des éclairages concrets à sa mission et conseiller les vendeurs et les acquéreurs sur ses conclusions, qui sont parfois très techniques. Le diagnostiqueur immobilier exercera ses fonctions essentiellement sur le terrain. Il sera donc amené à se déplacer énormément et ses heures au bureau seront donc consacrées à la mise en forme de ses rapports de diagnostics.Un Diagnostiqueur immobilier doit faire preuve d’une grande autonomie, celui-ci travaillant seul. Il doit être rigoureux et très précis. Il se doit enfin d’être indépendant et impartial dans sa mission.

Compétences attestées

• - Construire et remplir un questionnaire d’évaluation d’un bien immobilier
• - Déterminer et recenser les diagnostics immobiliers à réaliser au moyen du questionnaire dans le but de vendre ou louer le bien
• - Rédiger et proposer le devis
• - Préparer le dossier administratif du client (coordonnées, bien etc)
• - Vérifier les données du bien avec le client
• - Effectuer l’état des lieux du bien avec le client (vérification des accès et des modalités d’intervention)
• - Signer l’ordre de mission avec le client
• - Utiliser les appareils de mesure
• - Réaliser le croquis sur un logiciel professionnel
• - Réaliser la mission de repérage
• - Effectuer et restituer le Bilan diagnostic oral avec le client
• - Rédiger des rapports pour chaque diagnostic effectué et d’un bilan global au client en intégrant les recommandations
• - Mettre en place des veilles en diagnostics immobiliers
• - Réaliser la gestion administrative
• - Suivre les validités des certifications
• - Analyser le marché actuel du diagnostic immobilier
• - Rechercher de nouveaux marchés et clients
• - Fidéliser ses apporteurs d’affaire et sa clientèle
• - Déterminer des objectifs d’activité professionnelle
• Mettre en place des veilles en diagnostics immobiliers

Blocs de compétences (4)

Voies d'accès

• En contrat de professionnalisation
• Après un parcours de formation continue
• Par expérience
• Par candidature individuelle
• En contrat d’apprentissage
• Après un parcours de formation sous statut d’élève ou d’étudiant

Emplois accessibles

• - Chargé(e) d’affaires contrôle technique de construction
• -Opérateur/opératrice de répartie amiante
• - Responsable technique diagnostic du bâtiment
• - Technicien(ne) de contrôle technique de construction
• - Dignostiqueur(euse) bâtiment
• - Technicien(ne) de diagnostics immobiliers
• - Dignostiqueur(euse) construction amiante
• - Technicien(ne) de diagnostics techniques du bâtiment
• - Dignostiqueur(euse) de performance énergétique du bâtiment
• - Technicien(ne) de diagnostics amiante

Secteurs d'activité

Le Diagnostiqueur Immobilier peut exercer son métier dans les secteurs de l’immobilier et du bâtiment, en tant que salarié ou indépendant. Il peut également exercer son activité au sein de bureaux d’études et d’ingénierie, de bureaux de contrôle technique dans un cabinet d’architecte.

Réglementations

• L’ordonnance 2005-655 du 08/06/2005 (Art L. 271-6) Les documents techniques sont établis par une personnes présentant des garanties de compétence et disposant d’une organisation et des moyens appropriés…
• Décret 2006-1114 du 05/09/06 Il est reconnu soit à une personne physique dont les compétences ont été certifiées par une organisme accrédité ou une personne morale employant des salariés qui disposent des compétences dans les mêmes conditions…
• Article 271-2 du Code de la construction et de l’habitation Les personnes mentionnées à l’articles L.271-6 souscrivent une assurance dont le montant de la garantie ne peuvent être inférieur à 300 000 euros par sinistre et de 500 000 euros par année d’assurance
• L’ Arrêté du 2 juillet 2018 définissant les critères de certification des opérateurs de diagnostic technique et des organismes de formation et d'accréditation des organismes de certification et L’arrêté du 25 mars 2019 modifiant l'arrêté du 2 juillet 2018 définis les compétences exigées dans le cadre de la certification (annexe 3)
• L'Arrêté du 19 juin 2019 relatif au repérage de l'amiante avant certaines opérations réalisées dans les navires, bateaux, engins flottants et autres constructions flottantes
• L’Arrêté du 8 janvier 2018 relatif aux modalités d’accréditation des organismes d’inspection réalisant le repérage des matériaux et produits contenant de l’amiante à bord des navires ;
• L’Arrêté du 23 février 2012 définissant les modalités de la formation des travailleurs à la prévention des risques liés à l’amiante

Composition des jurys

Métiers visés (codes ROME)

Statistiques de certification

Informations générales

Code

RNCP36216

Type d'enregistrement

Enregistrement sur demande

Date de décision

25/02/2022

Date d'effet

—

Fin d'enregistrement

25/02/2025